中山市推盘活存量用地 进“三旧”改造
http://www.zhao-dan.comladbrokes立博网2019-6-14 10:17:00
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[概要]近期,中山接连推出《关于深化推动旧厂房改造促进高质量展开的施行定见(征求定见稿)》(下称《旧厂房改造定见》)《关于深化推动旧村庄改造进步城市质量的施行定见(征求定见稿)》(下称《旧村改造定见》)两份方针文件。

  中山“三旧”改造动作一再。近期,中山接连推出《关于深化推动旧厂房改造促进高质量展开的施行定见(征求定见稿)》(下称《旧厂房改造定见》)《关于深化推动旧村庄改造进步城市质量的施行定见(征求定见稿)》(下称《旧村改造定见》)两份方针文件。

  就在上月9日,中山市城市更新局还约请广东省“三旧”改造协会中山组、中山市房地产协会部分成员单位以及“三旧”改造咨询服务机构代表等企业和单位,举行方针沟通座谈会,就上述旧厂房、旧村庄改造方针,广泛听取定见主张。

  中山南头镇宏基e谷世界企业港、石岐区完美金鹰广场、东区远洋世家等旧改项目今年以来也在加快推动。激烈的信号现已开释,中山厚实推动“三旧”改造事项,推动土地“存量”转化为经济“增量”,为高质量展开开辟空间。

  旧厂房改造

  单个项目最高奖赏1000万元

  在城区中山路和长江路的接壤,往大鳌溪村方向深化数百米,能够看到左面有一个“中国风”牌坊式的大门。走进去左面是有着砖赤色波浪式房顶的单层修建,另一侧数栋厂房的外立面则是岭南民居墙中常用的锅耳墙造型,尽管还有一片在最终施工,但东城里文明工业园的新面貌已根本成型。

  东城里原是大鳌溪村村团体物业的一处连片旧厂房,经过近一年的“三旧”改造,这个占地40亩的“中国风”文明工业园已呼之欲出。

  对大鳌溪村来说,这个改造项目不只改进了村容村貌,还进步了物业价值,据东城里项目担任人估计,开园后物业租金每平方米能够进步至40到50元,每年给村团体的租金可达600万元,比本来进步三倍。

  那儿厢,坐落火炬开发区中山港大道70号的旧厂房,也迎来新的活力。这个建于上世纪90年代初期的旧厂房现在正进行分期改造晋级,蝶变为一个经过国家科技企业孵化器培养单位确认的“中山张企科技企业孵化器”,并已有多家高新技术企业入驻。

  这样的事例在中山将会越来越多。依据《旧厂房改造定见》,中山将在契合规划、修建规范和满意修建物结构安全的前提下,对面积到达10亩及以上的工业用地,在保存原有合法厂房修建持续运用的基础上,经过部分拆改建、加建使整宗用地修建容积率到达1.5及以上的旧厂房改造项目,在竣工检验后,对自我克制的新建修建面积按200元/平方米规范进行奖赏。

  其间,改造后用于兴办先进制作业、科技立异工业的,别离经市工业和信息化局、市科技局出具确认定见,奖赏规范再进步20%;单个项目市财务奖赏最高1000万元。

  此外,《旧厂房改造定见》还支撑工业上楼,对撤除重建后用于工业用处,用地到达10亩(6666.7平方米)及以上、修建容积率到达1.5及以上,且厂房(不含行政工作和日子配套设备用房)楼层到达4层及以上、层高到达4.5米及以上、规划荷载到达4KN/m2及以上,装置工业用电梯的,在项目竣工检验、电梯检验合格后,按10万元/台的规范,由市财务经过镇区对施行主体进行补助。

  旧村改造

  对照联接城市总体规划

  沙溪镇作为休闲服装名镇,曾有过光辉的前史,但近年来,跟着外部商场环境改变和工业转型,土地资源匮乏的问题逐渐突显。

  “沙溪团体建造用地占全镇建造用地的44%,村团体一些低效建造用地面对政府推不动、团体用欠好、商场进不来的为难局势。”沙溪镇有关担任人坦言,面对展开空间受限的瓶颈,展开旧村改造更新是工业和区域转型晋级的火急需求。

  此次《旧村改造定见》提出,坚持蹄疾步稳深化推动旧村庄改造,坚持拆改并重。其间,特别强调了规划先行、统筹联动。要求坚持政府主导、规划引领、商场参加、利益同享、有序推动、揭露公正准则,夯实政府管控资源、调控商场的职责,把好总基调、总布局、总方向,提早研讨策划,自动清晰要求,执行公建造备配套绑缚职责。强化市镇联动,清晰市镇分工,市级首要担任定方针措施、定方针使命、抓规划统筹、管项目批阅,镇级首要担任定改造规划、定公建造备、抓项目施行、管进程盯梢。

  《旧村改造定见》清晰,要对照城市总体规划、操控性具体规划以及村庄规划,依照《统筹镇级规划编制权限管理办法》,调整城市更新(“三旧”改造)专项规划和单元规划编制权限。

  其间市专项规划依据相关上层次规划,要点研讨确认全市域城市更新(“三旧”改造)管控结构,总体方针和施行战略,划定不同更新(改造)形式的要点分区,联接生态操控、严重交通、工业维护等专项规划,清晰补足公建造备的总使命,分化确认各镇区改造规划等;镇(区)专项规划首要担任细分全面改造、微改造、全面改造和微改造并重等规划,清晰各个规划相应的优先改造时序、拟改造用处、工业方向以及配建公建造备使命清单(设备类型、数量规划)等。单元规划首要担任清晰用地布局(含公建造备用地布局)、细分地块及其用处,提出城市规划要求、开发建造目标等。

  ■事例

  南头镇锌铁棚改出展开新空间

  改造前,是3.8万平方米又低又矮的锌铁棚,改造后,厂房添加到了9层,大幅进步土地利用率之余,又满意了引进高端工业对环保、安全出产规范的要求。凭借“三旧”改造方针利好,南头镇同济西路上的旧工业区迎来蝶变。

  作为中山市“三旧”改造的要点项目,也是现在全市最大的工业地产试点项目,2018年宏基e谷·世界企业港(下称“宏基e谷”)交出了一份亮丽的成绩单:

  入驻企业到达75家,包含出产研制、智能制作、出产性服务业等高端职业,其间高新技术企业12家,年产值约15亿元,税收约8000万元。

  除了给予企业富余的出产、研制空间,宏基e谷还成立了一个3亿元的扶持基金,以低息帮扶进驻企业处理融资难题。

  2017年入园的广东汉邦激光科技有限公司(下称“汉邦科技”)是最早进驻企业之一,以金属3D打印配备为主营业务。由于触及新材料和新技术研制,项目落地不久就遇到资金难题,经过宏基e谷渠道的牵线,顺畅处理融资难题。汉邦科技还引进了一些立异团队,高技术人才比之前添加了一倍,逐渐生长为国内闻名的金属3D打印企业。

  宏基e谷为南头镇打破土地资源瓶颈,供给了一个优异的模板,也为该镇招商引资描画出一个更大空间、更好的远景。

  据了解,南头镇是全市面积最小的镇区,只要28平方公里,土地开发率高,但利用率偏低成为近年来限制镇内工业转型晋级的重要因素。

  今年年初,《中山市南头镇“三旧”改造(城市更新)专项规划(2017—2020)》正式发布。据统计,镇内契合土规的潜在更新资源共930宗,面积1287.2公顷;契合土规的要点更新资源共175宗,面积148.9公顷。在这很多的城市更新资源中,南头镇计划打造六大要点更新片区,包含新城中心片区、TCL—长虹片区、南中片区、文体—广利片区、穗西工业事区、建业路东片区,规划总用地为462.41公顷。

  现在,南头镇确认“三旧”改造项目32个,估计改造后新增修建面积125万平方米(其间商业、住所功用约70万平方米,高层厂房约55万平方米),总投资80亿元。其间,2019年可开工建造项目24个,估计总投资60亿元。

    来历:南方日报

修改:wangdc

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