香港市建局:若重建油旺地区3100栋旧楼或造成2000亿港元亏损
http://www.zhao-dan.comladbrokes立博网2019-6-17 10:42:00
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[提要]6月16日,香港市区重建局行政总监韦志成发布的一篇网志中提到,如重建油旺区3100幢旧楼,有可能会造成2000亿港元的亏损。

  6月16日,香港市区重建局行政总监韦志成发布的一篇网志中提到,如重建油旺区3100幢旧楼,有可能会造成2000亿港元的亏损。

  据悉,油旺地区研究范围共有约3300多幢楼宇,当中,有800多幢楼宇因没有剩余地积比或地积比已超出目前法例的上限而缺乏重建潜力;而余下当中约2,300幢(年过30)而有剩余地积比可用的楼宇,一来所剩余的地积比不多;二来亦分布零散,必须靠规划手段重新整合,才有发展的潜力。

  韦志成表示,市区重建局曾经为未来25年重建上述这两类约3100幢楼宇所涉及的财务承担作估算,结果反映若沿用现行的规划机制、开展重建项目的模式和收购补偿政策,并以市建局早前对大角咀重建项目提出实用面积每平方尺约18000港元的收购建议尺价作为参考水平,单单是收购成本将会超过1.1万亿港元,即使扣除项目所能获取的收益,仍然有可能面对超过2000亿港元的财务亏损。

  他续称,这将会是一笔非常庞大的公共资源,最终要由纳税人支付。若然这3000多幢楼宇当中有较具潜力、较高回报的都被私人市场来做,市建局便要承担余下零星散布、规划及发展潜力更低的项目,难度将会加倍。

  另据媒体了解,于5月29日,香港发展局局长黄伟纶在做出关于油旺地区问题的书面答覆中说道,油旺地区研究预计在2019年年底或2020年年初完成,香港市建局将根据油旺地区研究结果,寻找更具效益和效率的方法推动市区更新。市建局会从研究所得的切实可行的理念和执行模式,用于其他地区,包括九龙东内多个旧区。

    来源:观点地产网

编辑:wangdc

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