海南旅行地产多靠卖房获利 被指挂羊头卖狗肉
http://www.zhao-dan.comladbrokes立博网2014-8-12 10:12:27
共享到:
[概要]近年来,每年的北京房展会都会稀有十个乃至百余个海南旅行休假地产项目进京揽客,而这一数字还在逐年改写。

  近年来,每年的北京房展会都会稀有十个乃至百余个海南旅行休假地产项目进京揽客,而这一数字还在逐年改写。可是任志强不久前曾毫不客气地向媒体放言,海南没有真实的旅行地产。

  在业界人士看来,以运营为主获取赢利的才干界说为旅行地产。可是在海南楼市快速添加的存量背面,大多自称旅行地产的项目事实上仍以卖房为首要获利来历,而与旅行相关的服务和配套设备建造则乏善可陈。

  从“抢房潮”到“高库存”

  海南近年来正在进行世界旅行岛建造,以旅行兴岛,而“海南热”也引发了一场大张旗鼓的圈地运动,海南岛的海岸线上充满着住所、酒店、高尔夫球场。在许多业界人士看来,好的方位底子已被一网打尽。

  依据克尔瑞组织《我国旅行地产开展陈述2013-2014》,到2013年年末,海南共有1096个旅行地产项目。

  另据统计数据闪现,2013年,房地产开发出资占海南悉数出资的比重为49.8%,同比进步了2.2个百分点,对出资添加的奉献率为58%,同比进步6.7个百分点。

  这些不断添加的笼统的数字,终究都变成了海南岛上鳞次栉比的楼盘。而海南的旅行地产泡沫也在“世界旅行岛”的概念逐步退烧时开端闪现。

  阅历了2009年到2010年初的一轮“抢房潮”后,海南楼市开端步入低谷,并一度遭到出资客促销。买房的人变得越来越精明,海南楼市则陷入了“高库存”的为难局势。到2014年,在不添加新增供给的前提下,依然需求两年时刻才干消化库存。

  中投参谋工业与政策研讨中心主任扈志亮曾指出,海南旅行地产现在泡沫量极大,稍有不小心或将呈现崩盘。

  海南的旅行地产有泡沫吗?“有,但切当地说,那是地产项目盲目开发带来的楼市泡沫,与旅行地产无关。”在2014博鳌房地产论坛的会议空隙,观澜湖地产集团营销总经理洪刚在承受中新网房产频道专访时说,在海南的地产项目里边,真实意义上的旅行地产项目,“少之又少”。

  “海南旅行地产不缺需求”

  每年的冬天,都有许多北方人来到温暖的海南岛过冬,而许多海南旅行地产项目的出售人员也并不讳言,北京以及东北地区的购房人是很重要的一部分购买力气。这一部分人群也被称为“留鸟族”。

  而当雾霾问题困扰着我国越来越多的城市,一个新的购买集体也随之发生,洪刚在采访中把他们称为“环境难民”。事实上,这也是许多海南旅行地产项目大打“无霾”牌的原因。

  “可是,这些购房者买了海南的房子,莫非便是为了整天在家里对着相同一片海、同一个景色?”洪刚说,许多打着旅行地产旗帜的项目以景象为卖点向外地购房者兜销,可是却在供给给有的旅行配套服务方面十分短缺,他更是直言不讳地把这样的开发形式描绘为,对自然资源的粗野占有。“许多开发商占用了海岛资源,可是他们明显没有为这儿的旅行开发和供给工作等方面作出应有的奉献。”

  洪刚以为,海南旅行地产并不短少需求,“一到冬天,酒店就不行住,这证明需求是有的。”可是他忧虑,在配套资源缺失的情况下,并不能对海南旅行地产商场的开展构成长时刻的支撑。

  中投参谋研讨总监郭凡礼也曾指出,海南旅行地产泡沫背面除了供需不平衡之外,还有片面进行地产一支独大开发的过错思想。许多旅行地产项目“挂羊头卖狗肉”,开发商不重视旅行的服务功用和旅行价值,不重视旅行地产自身的服务价值,而只重视卖房子。

  赚快钱思想下的“伪旅行地产”

  海南省房地工业协会秘书长王静以为,虽然各大开发商逐步意识到,不能只依托一次性卖地产赚快钱,要持续进行物业开发,供给更多的增值服务,可是现在大多数旅行地产项目供给的服务仍是比较低端,例如打扫卫生、洗衣服等,真实的服务还没有跟上。

  关于业界专家将海南旅行地产开展的困惑归结于,“缺少一个老练的形式或者是理论来辅导开发商。”洪刚并不认同,他说,“开展旅行地产,国外现已有许多老练的经历能够学习。”

  有业界人士泄漏,现在旅行地产开发商至少面临三大应战:榜首,旅行地产的资金需求量更大;第二,周期要很长,虽然后期出资收益十分好,但融本钱钱十分高,关于开发商的资金压力十分大;第三,门槛越来越高,地方政府也对开发商提出更多的要求,不只是卖房子,一起也期望给地方政府带来昌盛的城市新区和杰出的税收。

  “就观澜湖自己而言,咱们现已开发了五年多的时刻,仅在海口的资金投入就超过了100亿元,并且现在还处于净投入阶段。关于许多开发商来说,这很难做到。”洪刚说。

  在海南世界旅行岛的开展途径上,政府期望开发商在地产开发的一起协助完善城市旅行设备、开发旅行资源,可是明显,关于许多习气赚“快钱”,把资金高速工作起来的房企而言,这并不契合他们的挣钱逻辑。

  原博鳌亚洲论坛秘书长龙永图曾提示开发商,海南的旅行地产有必要要走服务的路子。现在,一些国人休假舍近求远,去了国外,为什么?由于,国外有更好的服务。他以为,海南十分合适打造高端旅行地产,但要做好高端旅行地产项目,不只要懂得怎么针对客户集体建优质房子,更要懂得针对这些客户集体供给优质的售后服务。

  来历:我国新闻网

  责编:陈 红

共享到:
引荐阅览
引荐楼盘

·昆泰嘉瑞中心 [朝阳区]

·大族广场-溢彩城购物中心 [大兴区]

·经略天则 [通州区]

·通州万达广场 [通州区]

·鸿坤广场二期C座 [大兴区]

·中央公园广场 [朝阳区]

·锐创世界中心 [朝阳区]

·我国铁建·耀中心 [石景山]

·银河财智中心 [石景山区]

·京杭广场 [通州区]

租借行情
出售行情
ladbrokes立博网关于版权事宜声明:


关于ladbrokes立博-媒体报道-加盟ladbrokes立博-广告服务-友情链接-联络方式
ladbrokes立博网 版权一切 2001-2013
京ICP证100716号
广告服务:010-87768550 采编中心:010-87768660 技术支持:010-87769770