旅游地产进入“红海”厮杀阶段 火爆背后藏忧患
http://www.zhao-dan.comladbrokes立博网2014-8-22 10:15:29
分享到:
[提要]旅游地产开发到底有多热?据克而瑞信息集团发布的《2013—2014年中国旅游地产发展报告》显示,截至2013年年底,全国共有旅游地产项目5299个,相比2012年增加3040个。

  旅游地产开发到底有多热?据克而瑞信息集团发布的《2013—2014年中国旅游地产发展报告》显示,截至2013年年底,全国共有旅游地产项目5299个,相比2012年增加3040个。而为了争夺市场和客源,旅游地产开发商们也是绞尽脑汁,以高尔夫、山地、滑雪、冲浪、野外运动为主题的各色休闲度假住宅、别墅、酒店在全国层出不穷。业内专家指出,从第一个“吃螃蟹”的深圳华侨城旅游主题公园的成功到海南旅游地产在全国引发的“南海传说”效应,再到重庆旅游地产的爆发式增长,国内旅游地产已从百家争鸣进入到“红海”厮杀的阶段。

  黑山谷在售项目有20多个

  事实上,当前全国旅游地产已处于“跃进式”开发的状态。记者了解到,重庆旅游地产2014年的供应量在100万平方米以上,仅传统热门区域黑山谷的在售项目就高达20几个。

  在同策咨询研究部总监张宏伟看来,开发商一拥而上的深层次原因,还是“和当地城市经济转型与全国大型品牌房企的战略转型密切相关。”张宏伟表示,住宅市场调控以来,开发企业开始谋求在非住宅市场领域的发展,其中就包括商业地产、旅游地产等。在这个过程中,开发商不仅能圈占旅游资源、土地资源,还能借机收购旅行社、游乐设施公司和机构等旅游行业资源,为企业发展谋求更多利润增长点。

  火爆背后隐藏的忧患

  然而,全国各地旅游地产开工上马的繁荣表象,已掩盖不了“红海”厮杀的惨烈。随着越来越多开发商的加入,旅游地产的利润空间必将变得更加稀薄,再加上旅游地产开发具有金额大、周期长、见效慢等特点,如果盲目进入对当前资金链比较紧张的房企来说无疑是雪上加霜。“贵州一些区域的旅游地产价格在3000多元/平方米,而现在黑山谷的价格要贵1倍多。出行时间多1个小时,价格却便宜1倍以上,这自然会分流客户。”重庆福星集团营销总监张铮说道。

  撇开开发商不说,旅游地产投资同样面临着诸多风险。由于开发商开发项目以销售回笼资金为主导,因此对旅游资源整理、配套的关注度较低,一些开发商干脆把旅游地产当做普通商品住宅来操作,以为在风景区修一栋楼就叫旅游地产,更谈不上什么“旅游文化”。即使开发商在项目中兴建了会所、商业街等配套,但是如果人气不足还是会导致这些配套设施亏损,没有办法实现租金收益,这对于中小投资者来说尤其后果严重。

  来源:重庆晨报

  责编:陈 红

分享到:
推荐阅读
m88 188bet uedbet 威廉希尔 明升 bwin 明升88 bodog bwin 明升m88.com 18luck 188bet unibet unibet Ladbrokes Ladbrokes casino m88明升 明升 明升 m88.com 188bet m88 明陞 uedbet赫塔菲官网 365bet官网 m88 help
推荐楼盘

·昆泰嘉瑞中心 [朝阳区]

·大族广场-溢彩城购物中心 [大兴区]

·经略天则 [通州区]

·通州万达广场 [通州区]

·鸿坤广场二期C座 [大兴区]

·中央公园广场 [朝阳区]

·锐创国际中心 [朝阳区]

·中国铁建·耀中心 [石景山]

·银河财智中心 [石景山区]

·京杭广场 [通州区]

出租行情
出售行情
ladbrokes立博网关于版权事宜声明:


关于ladbrokes立博-媒体报道-加盟ladbrokes立博-广告服务-友情链接-联系方式
ladbrokes立博网 版权所有 2001-2013
京ICP证100716号
广告服务:010-87768550 采编中心:010-87768660 技术支持:010-87769770