万科旅行地产“大单”疑为住所铺路
http://www.zhao-dan.comladbrokes立博网2014-8-27 10:00:20
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[概要]房地产商在如此情况下仍然开发旅行地产,是源于城市内商业、住所地产竞赛剧烈,一起国民旅行休闲需求日益增大,房地产商为了提早抢占稀缺的旅行资源。

  从专心于住所到现在先后进入商业、写字楼、物流、养老等地产的不同范畴后,万科的触角再次伸向了旅行地产。万科方面昨日在京宣告,以400亿元的出资在吉林松花湖建造旅行休假项目。

  据万科董事会主席王石介绍,经过四年的建造,万科出资的旅行休假项目方案于年末开业,项目中将包括“雪道、公园和酒店”等设备。王石一起表明,这些项目由万科自营自建,不过现在酒店已引进日本合作伙伴,首要供给技术支持和运营参谋,整个休假区的运营则是由中方担任。北京商报记者经过查询发现,实际上,在旅行休假范畴,万科早已有了开发运营经历,如杭州良渚文明村、深圳浪骑游艇会、清远白天鹅休假酒店、三亚森林休假公园等多个旅行休假地产项目已由万科连续出资开发并投入使用,松花湖项目仅仅万科榜首个滑雪休假项目。

  在业界看来,住所地产已触碰天花板,从出售型物业转为自我克制物业已成为开发企业的一致,此次万科的400亿元出资也被业界看做是脱节过度依靠住所、丰厚产品线的测验。不过,因为旅行休假项目出资大、报答周期长,关于企业的资金实力以及后期盈余都是应战。对此,万科集团高级副总裁丁长峰则回应称,旅行休假地产的开发在北方是一个报答周期十分绵长的进程,万科该项目并不是寻求短期报答,而是在寻求一个长时间报答的进程。他然后解说,当时万科的旅行休假并没有在全国范围内铺开,这部分的出资在万科每年的出资中所占比重微乎其微,万科也并没有为旅行休假地产设定一个详细的出资方针和成绩方针。

  值得注意的是,该项目现在的规划中还没有住所产品,好像也验证了业界的观点。丁长峰一起表明,松花湖项目仅仅现阶段归于纯工业项目,未来也将会打造一批中高端住所项目入市。对此,上海易居房地产研讨院研讨员严跃进表明,项目中参加中高端住所能够协助万科确定高净值集体,必定程度上能够为其处理蓄客的问题,然后反哺旅行项目。不过易居(我国)控股有限公司履行总裁丁祖昱指出,我国旅行地产商场短少实在的需求。除海南有气候优势,能满意过冬休闲休假的需求,其他大多数旅行地产本来的购买者还多是以出资客为主,但最近十年旅行地产的所谓价格上升与其他地产比较简直能够忽略不计。扒去了出资“外衣”之后,实在的休假需求根本能够算没有。我国当时旅行地产的土壤没有构成,除了海南等少量区域外,没有实在的需求。那些期望将旅行地产作为要点发展方向的房企,需求三思。

  在我国城市经济学会休闲工业委员会秘书长张晓军看来,房地产商在如此情况下仍然开发旅行地产,是源于城市内商业、住所地产竞赛剧烈,一起国民旅行休闲需求日益增大,房地产商为了提早抢占稀缺的旅行资源。国家旅行局统计数据显现,2013年国内休闲休假旅行人数约为3.3亿。

来历:北京商报

修改:赵辉

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